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皇冠信用网app(www.huangguan.us):工程界:具条件但须详细规划

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《澳门特别行政区城市总体规划(2020-2040)》行政法规将全澳划分为18个分区,当中都市性地区将透过增设商业区,尤其于关闸、慕拉士大马路等区域增强经济活动的空间。建筑工程界认为,关闸及慕拉士均具备一定条件,可在日后发展成商业区,但需在硬件配套上等方面作出改善,而且各分区可有其发展的主调,不过要注意按实际环境作灵活规划。【本报记者陈宇东报道】

《城市总体规划》提出在都市性地区增设商业区,还特别提到增强关闸的经济活动空间。

前城规会委员、建筑师协会会员大会主席梁颂衍昨(7)日接受本报访问时表示,其实关闸一带过往本身已有较多的商业活动在进行,且人流亦较多,因此未来若规划发展成商业区已具备一定条件;但因现时该区有较多陈旧楼宇,且道路亦较狭窄等,整体而言较为挤逼,所以若未来发展成商业区,需适当改善该区的空间环境。他指出,现时关闸无论广场一带、周边道路或是交通上落等配套,均未有足够空间,因此未来在相关规划上需就有关方面腾出更多的空间以迎合商业发展需要。

关闸转型须降人口及楼宇密度

梁颂衍又指,如未来未能将关闸一带的居住人口密度降低,而地面亦仍只维持一些商舖的用途,该区便不会有甚么大改变;但若如能将该区居住人口数量和楼宇密度降低,将部分居民迁出至其他区域,且做好相关交通道路规划,相信可有效带动整个片区的商业优化,关闸一带是具有相当大的商业发展空间。

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梁颂衍指关闸一带已具条件发展成商业区,但由于区内较多陈旧楼宇且道路较狭窄,须适当改善区内空间环境。

慕拉士工厦转商厦要考虑供需

另外,草案中亦提到慕拉士大马路一带亦将发展成商业区,但现时该区内工厦林立,相关的防火设备等又是否适合发展成商业大厦用途?梁颂衍指,其实现时工厦本身的防火等级是最高,比一般商厦是更高要求,因此工厦是具条件转为商厦用途;但问题是现时大部分工厦本身设有制造工场,或是部分单位或存有化学危险品等,若然在此情况下大量进驻商业活动,便会产生一定程度的危险。他建议,若本身工厦内能所有人同意迁出,当局亦能有适合地方将他们重新安置,且能在本身工厦增设停车空间及加建大厦大堂等,该区也是具备条件发展成商业区。

但梁颂衍亦补充,目前慕拉士一带工厦约有20至30栋,若全部都转为商厦,又是否有实际市场需要,当局亦需作详细考虑,这仍有待未来政府在详细规划中公布。他认为,相信当局的意思亦并非将该区划分为商业区后就只能作商业用途,每个分区可有其发展的主调,但更应该根据实际环境条件「缺乜加乜」,从整区的实际配套设施出发,因应社会发展而作灵活规划,从而提升社会及居民生活素质。

慕拉士大马路一带工厦林立,工程业界指若全部都转为商厦未必符合实际市场需要。

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