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北部囤房大户多 国税局补税0.41亿

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近期财政部五区国税局针对囤房大户包租公发函辅导,完成租赁所得补税,其中以北区国税局查核605人、针对其中326人补税共0.41亿元居各区最高,北区案件平均每人补税12.58万元。

至于全国五区国税局总共针对1,734人查核,需补税者为1,006人,补税金额为1亿元,平均每位囤房大户约补税9.9万元。

北区国税局为全台五区国税局重中之重,掌管新北、基隆、桃园、新竹、宜兰、花莲、金门、马祖等辖区,综所税申报户数为全国五区最多,本次囤房大户查核也是案件量与课税金额最多者。

另台北国税局查核316人,针对188人补税,补课税额0.28亿元,平均每人补税14.89万元,主要为台北房价偏高,租金昂贵,补税金额自然也高。

中区国税局查核471人,针对269人补税,补课税额0.18亿元,平均每人补税6.69万元,虽然补税件数较台北更多,但因为中部租金相对便宜,需补税金额较少。

而高雄国税局查核142人,针对94人补税,补课税额0.06亿元,平均每人补税6.38万元。

南区国税局查核200人,针对129人补税,补课税额0.07亿元,平均每人补税5.43万元。

财政部高层指出,本次查核统计,每一位囤房大户约补税10万元,金额看似不大,但主要有三大原因,包括疫情导致部分店面空租,即为无租金收入;其次是个人租赁所得适用43%费用率再计入综所税,税负并不重;另部分房东每年都有申报,需补税金额较少。

最著名的查核案例为一中商圈的中部名医大房东,手上持有91户房屋,最后因漏报近三年租赁所得,遭国税局裁处补税212万元。

另外,财政部下一步将全面查核持有五户非自住房屋以上的包租公。依财资中心房屋税归户统计,我国个人持有非自住房屋五户以上者约9,400人,扣除掉十户以上重复者1,734人,剩下约7,700人列为第二波彻查对象。

目前我国五区国税局已针对五户以上房东先发出辅导函,要求说明其租赁状况并补报补缴税款。同时,财政部也利用大数据系统筛选出可疑案例,掌握金流往来频繁、疑似租赁收入等课税资料,若涉嫌逃漏税的包租公未能说明,我国将针对确切资料认定漏报租赁收入课税并裁处补税,依裁罚倍数参考表裁处漏税额0.5倍罚锾,再加上本税即为1.5倍。

财政部自2021年10月起至2022年3月底启动「个人间房屋租赁所得专案查核作业计画」专案查核,首要对象是针对持有非自住房屋十户以上者要求申报租赁所得或说明原因,另国税局近期同步针对全台持有五户以上非自住房屋的个人房东启动专案查核。

依所得税法规定,个人房东出租所获得的租金收入属于租赁所得,采收入减除成本认列所得。若房东无法逐项列举成本,可适用财政部各年度费用标准,以43%为必要费用,剩下57%收入计入个人综合所得,依个人综所税率计算税负,若有漏报则依漏税额裁处罚锾。

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