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赌球平台推荐:锁定利润/长实「打包」卖半山豪宅盘 作价208亿

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  超级豪宅21 BORRETT ROAD,是长实近年的重点新盘。

  面对本港楼市吹淡风,发展商急步套现。继出售中环中心后,长实(01113)公布,将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD(波老道21号)「打包」出售予新加坡华瑞资本,套现近208亿元。市场人士认为,长实今次直接把项目卖断予单一买家,有利锁定可观利润。\大公报记者 李洁仪

  21 BORRETT ROAD项目分两期发展,由5座物业组成,提供181伙分层单位,今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位,一并由华瑞资本(Sino Suisse Capital Pte.)管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。

  贷款予买家近104亿

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  长实表示,假设合约部分的销售已在交易完成前完成,预期出售将获得收益约63亿元,将用作一般营运资金用途,项目转让料到2025年3月完成。

  公告提到,长实同时应新加坡买家要求,向其提供最多约103.8亿元贷款,作为交易完成时应付与长实资金或部分融资。

  消息人士指出,物业发展与销售一向是长实的核心业务,该集团日常以「货如轮转」的策略营运,因此今次长实向单一买家全数出售波老道尚待推出的单位,相信能有效率地锁定可观利润。

  另外,凯基亚洲投资策略部主管温杰认为,面对加息环境,发展商套现资金属正常行为,而且今次是由单一买家洽购,机会难得。

  专家:加息期大手套现合理

  资料显示,该项目第一期23楼「天池屋」,去年成交呎价高达13.6万元,破亚洲分层户的呎价纪录。到今年6月中,第一期标准分层户呎价最高见9.18万元。

  新加坡华瑞资本今次买入单位,以平均呎价6.2万元成交,意味较高峰时折让54%,亦较3个月前折让近33%。

  市场人士认为,对买家而言,以「大手优惠」价购入坐落于香港顶级豪宅地段,环顾现今市场亦难有可媲美的物业,具高投资值博率,尤其是当香港全面通关之后,项目的升值潜力应甚理想。

  此外,有物业分析师指出,虽然香港踏入加息周期,而且近期整体物业成交量有所下跌,但供应较少的豪宅市场表现相对「硬净」,甚至估计一旦通关,豪宅市场成交量有望反弹一成。

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