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供应商楼市“压力测试”

供应商楼市“压力测试”

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经济观察报 记者 张锐 中山市小榄镇以五金制品闻名,上世纪80年代得名“南方锁城”。但现在,这里不少企业正遭遇与房地产企业合作“收不了尾款”的难题。

11月5日,中山锁业协会人士向经济观察报记者透露,目前会员企业有100多家,已知与恒大合作的两家锁企被拖欠款项金额大约是3亿元。

“一家占(公司业务)七八成,一家占(公司业务)两成左右,很困难,找政府协调都没有办法,另一边就是银行(贷款)天天催,情况都差不多。”上述人士称,与房地产企业的合作,2015年、2016年开始在业内变得比较普遍。这项业务给“锁城”里的企业带来明显增量,当时是令人欣喜的事。

当地一家颇有名气的门锁企业管理层人员吴咏梅表示,从2017年开始,智能锁市场可以说迎来爆发期。一年多时间,该公司智能锁出货量由单月1万套,暴增至近10万套。她所在公司是多家房地产企业的“优秀合作供方”,但现在,不少合作伙伴的名字在一份业内流传的“2021上市房企三道红线统计”表中,处于黄色和橙色档,甚至个别是最高预警的红档。

“本来今年一季度订单还非常好,预计全年出货量增幅是30%左右,但现在(房地产)这种情况,大家合作就非常不安和担心,锁业整个体量和房地产相比可以说微不足道,行业前三可能都没一家拖得起。”吴咏梅说只能谨慎、再谨慎。

多名家居建材行业人士向经济观察报记者表示,与房地产企业的合作是一把“双刃剑”,一方面地产合作项目“走量”非常可观,另一方面回款周期长、几乎无利润的行业生态,导致企业只能在恶性竞争里不断循环,难以长远、科学的发展。

多家产业链上游企业受地产调控影响

10月31日,东鹏控股(003012.SZ)发布公告回应投资者称,因恒大商票逾期未能兑付,公司对应收款减值重新进行估计,增加信用减值 1.82亿元。

东鹏控股表示,截止2021年9月30日,公司与恒大集团及其成员企业之间的应收账款余额为3.02亿元,应收票据余额为3.33亿元,其他应收款余额为1.57亿元,其中逾期应收账款余额为2.84亿元。针对逾期的商业承兑汇票当中1.44亿,公司已和恒大集团达成初步抵房解决方案。

不过,东鹏控股同时称,公司与恒大近两年的年均业务量只有2亿-3亿元,占销售额的3%,恒大贡献的利润只有不到2000万元,占公司利润2%。此次恒大事件对公司的影响非常小。

“其实和开发商合作大多数时候是为了给品牌贴金,也算是一种营销行为,但事实上他们价格压得非常低,有些产品我们自己都做不出来,只能再外包给下一级供应商。”一位知名上市家电企业的管理层人士向记者表示。该公司曾参与多家地产企业的合作项目,提供精装修房内的橱柜、厨具产品定制。

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东鹏控股2020年年度报告显示,公司报告期实现营业总收入71.58亿元,归属于上市公司股东的净利润8.52亿元。东鹏控股称,零售渠道和中小微工程是公司的核心业务之一,是利润和现金流的主要来源。

“(再外包)这种现象在业内很普遍,只是大部分消费者不知道,只看到最后露出来的品牌logo。”前述家电企业人士说,面对地产企业,大部分上游供应商是非常弱势的。他认为,目前房地产企业资金紧张的问题,其实对上游供应商的影响是很大的。

10月31日,东鹏控股在公告中表示,恒大事件的影响只是公司前三季度收入增长、利润下滑的原因之一。除此之外,公司还面临原材料能源价格大幅上涨、限电限产、局部疫情和海外货运成本高企等多重挑战。东鹏控股称,三季度业绩下滑、成本上升毛利下降是普遍现象,并形容为“地产产业链上市公司受到前所未有的压力”。

此前的10月27日,蒙娜丽莎(002918,股吧)(002918.SZ)在公告中亦谈及地产调控政策对产业链发展的影响称,地产调控政策的压力其实这么多年来一直存在。今年,个别地产公司资产周转困难对整个地产产业链带来了较大影响,尤其是收紧了按揭融资。

蒙娜丽莎表示,地产下行趋势在今年三季度比较明显,同时,受到大宗原材料价格上涨和地产景气度回落影响,中小企业比头部企业更难过,行业集中度在进一步提升。而公司对于触及“三道红线”的地产企业合作态度十分谨慎。

帝欧家居(002798.SZ)董秘办人士向经济观察报记者表示,他们看到同行企业相继发布了与恒大合作的公告说明,也赶紧在互动平台披露公司的情况。

11月1日,帝欧家居(002798,股吧)在深交所互动易平台回应投资者询问与恒大合作相关情况时表示,此前双方业务来往主要是恒大集团向公司购买瓷砖产品。截至2021年9月30日,公司与恒大集团及其成员企业之间的应收账款余额为7400万元,应收票据余额为4000万元左右。其中,已逾期应收票据余额为4100万元左右,其中3950万元已与恒大集团达成抵房解决方案,目前正在办理相关登记手续。

苦地产合作“久矣”:回款难、利润低

“(拖款时间长)这个情况一直存在,并不是这段时间才有,只是恒大这个事情把问题凸显得比较明显。”佛山陶瓷行业协会人士向经济观察报记者表示,陶瓷行业与地产企业的合作回款周期短则三个月至半年时间,长则一年也常见。“这个时间周期,对一些体量小的企业来说是拖不起的。”上述陶瓷行业协会人士表示,结款周期这么长,对上游建筑材料行业的发展也很不好。

11月2日,北京大学光华管理学院张晓波教授研究团队发布《中国小微经营者调查2021年三季度报告》报告指出,从现金流维持时间来看,三季度小微企业现金流状况维持平均值为2.9个月。而去年2月,中小企业经营受疫情严重影响时期,清华大学经济管理学院金融系教授朱武祥、北京大学汇丰商学院管理学教授魏炜等学者联合调研发布《疫情对中小企业的影响及应对思考》调查亦显示,35.96%的企业只能维持1个月,能维持6个月及以上的企业只有9.27%。如果疫情持续半年以上,90%的企业很可能歇业或者破产。

佛山陶瓷行业协会秘书长尹虹认为,今年的恒大事件至少不是孤立的、偶然的单一事件,与整个房地产行业的发展有千丝万缕的联系。中国的房地产行业发展大势决定了家居建材、瓷砖行业的基本走势。他认为,目前对行业来说,合作态度需要“谨慎为佳”。“以前买房都是自己装修,自从开始推精装房后,陶瓷行业就不得不变成他们(房企)的供货商,现在大部分企业都主要是和他们合作,业绩占比肯定过半了。”佛山陶瓷行业协会人士称,面对房地产企业动辄上千亿的规模,陶瓷行业的企业没有太多话语权。“可能房地产企业一次合作采购一两千万的货,拖一拖,大型上市公司能承受,但对比如像门、锁这些公司来说,就是全部身家,或者说更多企业的规模其实只能应付十万、几十万的程度。”上述人士认为,这个行业早应该规范,“不应该拖这么久”。“现在企业也只能参考类似‘房地产企业晴雨表’这些资料,在选择合作的时候谨慎很多。”广东省家居业联合会人士向经济观察报记者表示,过去几年,对于家居企业、行业来说原本也是很尴尬的时期。

“传统卖场人流量在迅速减少,尤其疫情之后就更困难了,现在常常出现一个卖场几百家店就抢进门的那几个客户。”上述人士称,对于家居企业而言,传统线下渠道仍然是他们最依赖的,但家装市场已经完全不同以往。总体来说,目前,与房地产企业的合作,在多数家居企业的业务中占比重还不算太大,两个行业信任度比较低,合作方式比较混乱,可以说“想怎么合作就怎么合作”。对于少数达成深度合作的企业,此时正是他们最难受的时刻。“我们有一个会员企业,前两年和某大型开发商合作,他们是二代和二代之间的对接,信任很快就建立,一年就做了好几个亿,现在就是愁尾款收不回来的问题。”广东省家居业联合会人士称,房地产企业自带巨大流量,对许多家居企业来说有足够吸引力。“和房地产的合作意义很多是为了走量,几乎没有利润,同时自己要能垫得起成本。对上市公司来说,这样的合作是有需求的,但对更多中小规模企业来说,生意不好做,更不想把自己手上的资金搭在上面。”上述人士称,家居行业早期发展粗放,难以摆脱“门槛低、技术含量低”基因,而今要做大做强还是比较困难,目前还是处于探索中。

(应受访者要求文中人物吴咏梅为化名)

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  • USDTOTC(www.usdt8.vip) @回复Ta

    2021-11-24 00:02:36 

    报道称,高盛公司10日发表的一份对美国经济预期的最新报告表示,预计美国经济在2021年的年增长率为5.6%,此前预期是5.7%;明年将增长4%,低于此前预计的4.4%。(编译/杨文静)九年义务教育都没你秀~

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