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在新一届政府政策的推动下，未来五年房屋供应将出现明显改善。团结香港基金昨日发表土地房屋政策研究报告，预计2023至2027年的私宅落成量将维持在相对较高水平，每年平均落成量为1.9万伙单位，较过去五年的1.82万伙为多。当中，九龙城（包括启德）、大埔及元朗将是未来五年的三大供应地区，三区合共将占整体新落成私人住宅单位超过40%。报告又指出，随着按揭成数放宽、供应增多等，市场对纳米户需求下降。 ◆香港文汇报记者 蔡竞文

报告指出，预计2023至2027年的私人住宅单位落成量，均远高于2007至2017每年平均1.16万伙单位水平。而且，相比去年预测2022至2026年每年平均落成量为1.73万伙单位，今年的五年期滚动预测落成量修订为2023至2027的每年平均1.9万伙单位，主要原因是一些主要发展项目在2022/23年完成土地行政程序，将会额外供应约9,000伙单位。

九龙城占整体约1/4供应

以地区细分私人住宅的预计落成量来看，当中九龙城（包括启德）、大埔及元朗将是未来五年的三大供应地区，三区合共将占整体新落成私人住宅单位超过40%。其中，九龙城（包括启德）提供约2.16万伙单位，即占新落成私人住宅单位总数约23%。大部分来自政府拍卖的启德前跑道区用地，以及何文田站两个住宅项目。

大埔将提供约9,200伙单位，预计成为落成量的第二大来源，大部分来自位于十四乡和白石角的大型项目。至于元朗则将提供约8,900伙单位，包括洪水桥约1,400伙单位，以及邻近元朗站和锦上路站的大型住宅发展项目合共提供约3,800伙单位。

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此外，从申请预售楼花同意书的趋势，也可以看到未来楼宇的供应量。报告指出，去年地政总署发出38个住宅发展项目的预售楼花同意书，共涉及逾2.1万伙单位。这是在过去十年内，获批预售楼花同意书的单位数量第二次录得超过2万伙的水平。

吁政府尽快精简程序防延误

不过，报告同时指出，在楼宇供应的目标上并非没有隐忧，与2023至2027年的私宅落成量预测相比，2028至2032年这五年间的预测更具不确定性，因为由2023年至2032年这十年期间，第二个五年期占十年供应中的三分之二。当中，高达六成项目将来自「北部都会区」，其中一半又属于棕地群等分布较零散的改划地。这类用地存在不少复杂占用问题，可能在收地及土地清理过程中需要额外时间处理。因此，团结香港基金建议当局提前制订具针对性的重置及安置策略，尽早移除相关延误风险。

「将货就价」减退 纳米楼需求减

另一方面，市民选择楼宇的喜好亦有所改变，细户吸引力下降。报告指出，供求因素增加买家选择，「将货就价」现象有所减退。以往小型单位是以银码细、上车易取胜，但随着政府放宽按揭成数，令购买力上升，以及资助房屋供应增加，令选择增多，均导致小型单位的吸引力有所下降。其售出比率自2020年起已被中型单位超越，并在去年进一步拉开差距，显示过去首置人士为求上车而不问面积、只要较低总价入市的情况正在减退。

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